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频繁对话创业者 潘石屹称“没资产的股价都飞上房”

2015-06-05 14:09:02 来源:证券日报

SOHO中国董事长潘石屹表示,在互联网泡沫、股票泡沫的时候,SOHO中国净资产打了将近五折,这就是重资产和轻资产的区别

■本报记者 王丽新

近期,在望京SOHO和光华路SOHO,SOHO中国董事长潘石屹联合雷军、冯仑、李彦宏等多位行业大佬与创业者进行了多番对话,内容涉及创业经验、互联网对经济秩序的影响等各种话题。

值得注意的是,在最近一场与创业者对话的现场中,关于重资产与轻资产企业估值差距,潘石屹直言,“有资产的打五折,没资产的股价都飞上房”。

“没资产的股价飞上房”

“我们年纪都比较大了,我都50多岁了,跟20多岁的小伙子在一起,我主要还是向他们学习,因为他们的思维状态跟我们完全不一样。”潘石屹感慨道,今天创业跟过去创业有很大的不同。“第一个不同就是过去的创业不需要多少知识和文化,你就看我们房地产界,有好多人文化程度很低,包括我在内。”

而作为第一代地产创业者,潘石屹回忆起了SOHO中国的创业史。他透露,当初创办公司时,取名并非SOHO中国,而是“红石公司”。“红”就是洪晃的洪,“石”就是潘石屹的石,当时二人合伙,分别占股50%。但后来的故事是,即将要注册公司时,洪晃称母亲章含之生病,需要资金治疗,因此“孤独的一个人开始创业了”。

“后来我就到了一次美国,先到这个东海岸、西海岸转了一圈,给我最大的体会,就是我感觉到这个世界要变,要变成一个互联网的世界。”潘石屹称,“所以回来我就根据我对互联网的理解,先把公司的名字改了,改成叫SOHO中国”。

值得一提的是,在当前互联网与各个行业结合的时代下,新的经济秩序正在建立,这将创造新的商业模式。

“在互联网和股票有泡沫的时候,我们的净资产打了有将近五折,你们就可以看到重资产和轻资产的区别了。有资产的打五折,没资产的股价都飞上房。”潘石屹笑称。

开辟“众创空间”市场

鉴于互联网对传统行业的冲击,潘石屹把购物中心变成了SOHO 3Q,为创业者提供办公空间和服务。

潘石屹透露,光华路SOHO2曾经设计了一个3万平方米的大商场,可是由于受互联网的影响,网上购物的冲击,零售业的生意已经一天不如一天。“我们顺应大势,将这里改成了SOHO 3Q,为创业者提供服务,将来这里有3000多个座位,有配套最齐全的设施,今年10月份将交付使用”。

事实上,推出SOHO 3Q产品在SOHO中国内部被视为第二次转型。

今年1月6日,潘石屹启动了SOHO中国继从散售向持有转型后的第二次重大转型,即推出移动办公产品SOHO 3Q。2月1日,这个产品率先在望京SOHO和复兴SOHO广场推出移动办公的样板间,共计1500个座位,随后逐渐推广至SOHO旗下8个项目。而在SOHO 3Q目前的租客中,多数来自于互联网领域。

而对于SOHO 3Q这种基于互联网完成租赁交易全部环节的产品,潘石屹透露,目前望京SOHO的3Q办公区域已经租满,吸引了包括美团在内的互联网公司。其表示,目前SOHO上海项目的3Q办公室出租率在50%~60%之间。因为据其观察,在创业氛围上,上海弱于北京。

对此,有业内人士认为,潘石屹频繁对话创业者,交流之外,将吸引更多创业者加入SOHO 3Q,颇有“蓄客”之意。不过,相比于其他地产商,对于互联网的理解,潘石屹确实是先行者,无论是最初在网上卖房,还是SOHO中国的第二次转型,潘石屹都是积极与互联网结合的试水者。

而对于互联网领域的创业者的创业前景,潘石屹在对话现场表示,“旧的经济秩序,社会秩序的大厦在土崩瓦解,新的秩序尽管都是一些80后、90后的年轻人,手里面拿着互联网的工具。今天,若用各种各样的价值来算,他们可能给这个社会的贡献还比较低,但是会迅速成长起来”。

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