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西宸原著 京城首个单价破20万元“顶豪”?

2015-05-22 12:30:26 来源:新京报

5月中旬,位于西三环的“顶豪”项目西宸原著正式开放样板间。资料图片

    伴随着业内对于单价20万以上顶级豪宅呼声的此起彼伏,今年的顶豪市场越发显得看点十足。而作为冲击顶豪市场的种子选手,位于西三环的西宸原著在近期样板间已经正式开放,据开发商介绍,2天时间内就有近200组客户到访。

    率先亮相抢得先机

    2015年,早已被业内称为“豪宅年”,据不完全统计,2015-2016年初北京预期上市能够销售的10万+的项目接近15个,再加上目前已经在10万以上销售的存量老项目大约10个左右,总计将达到25个,包括万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、北平府等项目将在不久的顶级豪宅市场中拼杀。

    然而,就在5月16日、17日两天,位于西三环的西宸原著样板间正式对外开放,率先揭开顶级豪宅产品的神秘面纱。据开发商提供的数据显示,开放2日,有近200组客户到访,其中近80组为前期来访的塔尖级高意向客户,另有120组首次来访客户,而到访客户主要来自海淀、金融街、丰台以及东部的高端置业者。据记者了解,西宸原著全盘仅119套别墅,首期开盘,推售30余套。

    据市场人士分析,区域在四环以内,周边教育和医疗等配套完全成熟的低密度项目,都具备成为顶豪的质素。按照这个标准,多位业内人士均认为,第一个冲刺单价20万元,且总价能够达到6000万元的豪宅很可能是龙湖地产开发的位于西三环的西宸原著项目。

    稀缺地段支撑产品价值

    “能在北京四环寻觅一处居所,已是一件极其奢侈的事,更别说在三环购置一套别墅。”北京龙湖营销总监李亮认为,此次龙湖推出的别墅西宸原著位于西三环区域,相比于城市公寓,别墅产品的稀缺价值更加突出。从市场发展来看,2015年是高端市场分化的一年。高价地推高了房价,市场也会进行“伪豪宅”、“真豪宅”的大比拼,不少地段在五环外、品质上无特色的项目将面临去化速度下降的问题。

    亚豪机构市场总监郭毅也表示,从2006年至今,不到十年时间,北京内城区别墅供应量已经屈指可数,而核心地段的产品必然是真正的绝版。

    产品差异化成发展趋势

    纵观2015年即将入市的顶级豪宅项目中,位于西三环的西宸原著项目是北京内城唯一一个真正的别墅项目。龙湖相关人士介绍,该项目重新邀请了颐和原著的设计团队来担纲设计,依循恭王府造园理念,打造围合式空间院落,再现“立体四合院”形制。

    据了解,西宸原著门头的牌匾可为业主实现定制化设计,而项目整个外立面采用法国进口全石材设计,包括葡萄牙米黄和温莎米黄两种不同石材,并实现了抛光和亚光两种工艺精心打造。

    有业内人士分析认为,豪宅市场的分化,不仅体现在豪宅售价之间的价差在加大,而且还体现在豪宅品质的角逐与竞争不断加强,这迫使豪宅项目在设计、智能技术以及文化理念上等方面创新不断升级。该人士认为,西宸原著等顶豪项目蕴涵的差异化价值,已经具备了成为“20万顶豪”的基因。

    新京报记者 李捷

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